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In uno dei quartieri storici e caratteristici della vecchia Bologna ed in una delle posizioni di maggior rivalutazione economica dal punto di vista immobiliare, (pressi Nuovo Centro Meteorologico Internazionale, area di forte fermento culturale, vicina al polo fieristico ed alle maggiori arterie viarie ed a un quarto d’ora di passeggiata dal centro storico, è disponibile una rara casa cielo terra e con ingresso indipendente, di fatto una porzione di bifamiliare, indipendente quindi su tre lati. Situata in un interno tranquillo ed immersa nel verde, ingentilita da affacci suggestivi, questa proprietà, silenziosa e luminosa, è originaria dei primi anni del 1900 ed è stata recentemente (2018) completamente ristrutturata con materiali di pregio, finiture e soluzioni di altissimi livello e qualità, domotica ed isolamento termico. Dotata di impianto centralizzato di purificazione dell’aria, doppi vetri, finestre in legno bicolore (color legno esterno, bianco interno) addolcitore dell’acqua, termo autonomo e predisposizione per i pannelli fotovoltaici, questa residenza ha il tetto nuovo ed isolato termicamente. L’intera struttura è stata rinforzata con cemento armato secondo le più recenti normative antisismiche, gli impianti sono a norma e certificati. Il piano terra è stato isolato onde prevenire possibili infiltrazioni di umidità ed ha ben tre accessi al grande e delizioso giardino privato con piante ed alberi ad alto fusto. La casa è internamente così composta; al P.T.; ingresso principale ( porta blindata di nuova generazione ad alta sicurezza) direttamente in un’ampia zona giorno a vista su di una grande cucina abitabile interamente arredata su misura ed a nuovo, oltre ad ampi ripostigli realizzati su misura e mimetizzati nei vari ambienti, un bagno con vasca e porta finestra che affaccia su una zona cortiliva adiacente al giardino privato, anch’essa di proprietà esclusiva e nella quale sono stati portati gli attacchi peri una lavanderia esterna e per collegare le macchine per l’impianto di raffrescamento a pavimento già predisposto (anche il riscaldamento è a pavimento). Al 2° piano troviamo uno spazio disimpegno/studio, due ampissime matrimoniali doppiamente finestrate ed un bagno con doccia (ceramiche Bardelli), all’ulteriore piano superiore, un’ enorme mansarda che di fatto costituisce una terza stanza davvero gigantesca con predisposizione per un 3° bagno. Questo immobile non dispone di un posto auto privato, tuttavia la zona è parcheggiabile. La richiesta è di Euro 420.000

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In Via Leopoldo Fregoli (una tranquilla traversa, circondata dal verde proprio all’inizio di via del Lavoro, all’altezza del Centro Diagnostico Cavour e dell’Unicredit) di fatto una riservata strada chiusa e a distanza di una passeggiata dal centro storico, in un piccolo condominio di recente realizzazione disegnato da noto architetto , e’ disponibile un appartamento equivalente al nuovo, luminosissimo e silenzioso, disposto su due piani per
un totale di circa 115 mq. L’immobile, di grande rappresentanza e pregio, e’ caratterizzato da un ingresso indipendente nella zona living alla quale si accede da un’area cortiliva di proprieta’ esclusiva di circa 27 mq (un vero e proprio terrazzo/giardino privato), ha un’ampia
sala caratterizzata da una parete interamente a vetri e da una cucina abitabile aperta sulla
zona giorno, ma volendo isolabile (interamente arredata), travi a vista e un doppio livello di grande fascino. L’appartamento, oltre allo spazioso living, dispone di due camere, di cui una molto grande dotata di un’ampia zona cabina armadio ed una seconda ampia stanza con ripostiglio, oltre a due bagni (uno al primo livello ed uno al secondo livello). Il termo e’ autonomo, le finiture sono di lusso e volendo l’immobile puo’ rimanere interamente arredato come da foto. Aria condizionata in ogni ambiente. Scuri, doppi vetri, parquet. Al momento l’immobile è accatastato come A/10 (ufficio), ma viene posto in vendita con cambio d’uso in abitativo a cura e spese della parte Venditrice ed entro la data di rogito. Posto auto esclusivo all’interno di un garage coperto privato. La richiesta e’ di Euro 330.000

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In Via Sant’Isaia, una delle zone più servite del centro storico, a pochi passi da Piazza Maggiore, dalla vivacissima area del Pratello e poche centinaia di metri dalla Facoltà di Ingegneria, in posizione completamente interna rispetto alla strada quindi silenziosa e luminosa, è disponibile un bellissimo appartamento interamente ristrutturato da Architetto e completamente arredato con mobili nuovi. La proprietà si trova al primo piano di uno stabile signorile, la composizione è la seguente; ingresso direttamente nell’ampia sala con cucina a vista e grazioso e godibile terrazzino caratterizzato da un affaccio delizioso, disimpegno, due camere (di cui una davvero molto grande e doppiamente finestrata), due bagni. Dotata di finiture di pregio (parquet, climatizzazione, videocitofono, aria condizionata e porta blindata, oltre che da tapparelle elettriche), questa residenza costituisce un ottimo investimento, perfetto per essere adibita a bed and breakfast, per essere messa a reddito a studenti dato che siamo in pieno centro e comunque vicini anche al quartiere Saragozza a pochi metri da qualsiasi Facoltà, questo appartamento è adattissimo anche per una famiglia che voglia godere del centro storico, pur nella tranquillità di una esposizione interna. IL termo è centralizzato, con termo valvole già installateLa richiesta è di Euro 325.000

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VIALE MASINI ALTEZZA VIA INDIPENDENZA – OTTIMO INVESTIMENTO In una delle posizioni piu’ ricercate della città, a ridosso del centro storico e della zona universitaria (basta attraversare il viale e ci si ritrova in via Indipendenza, oppure direttamente nel cuore dell’area universitaria dove sono concentrate quasi tutte le facoltà), nonché di fronte alla Stazione dei Pullman e a pochi passi dalla Stazione Ferroviaria Centrale, all’interno di un recente e prestigioso palazzo pietravista, ottimamente tenuto e ben abitato, nonché dotato di servizio di portineria oltre che di recente impianto di video sorveglianza, è disponibile un bell’ appartamento di circa 115 mq, interamente ristrutturato e posto al quarto ed ultimo piano, raggiungibile con ben due ascensori. L’immobile è composto da ingresso nella zona giorno interamente arredata, cucinotto anch’esso arredato a nuovo, tre ampie camere, disimpegno armadiato, un balcone panoramico con affaccio sul verde del Parco della Montagnola ed un grande bagno con doccia. Gli infissi sono doppi e dotati di zanzariere, la porta è una blindata top quality ed è presente il parquet nella zona notte, l’impianto di climatizzazione è in ogni ambiente . Volendo, sarebbe possibile ( e semplice) sia realizzare un secondo servizio, che ampliare significativamente la zona giorno. Silenziosissimo e luminoso, l’appartamento, esposto su tre lati, è dotato di cantina. L’ingresso a questa proprietà (caratterizzata peraltro da un’enorme spazio ciclabile condominiale) è possibile da ben tre accessi diversi (due, oltre il portone principale su Viale Masini), cosa che rende semplice ed economico poter parcheggiare vicino allo stabile. Privilegiata inoltre, la posizione esattamente a ridosso di un ampio garage (che peraltro riserva tariffe agevolate per l’affitto di posti auto ai residenti (attorno ai 70 euro mensili). Nel medesimo condominio trovano spazio un rinomato hotel, un ottimo e conosciuto ristorante ed una nuovissima palestra. Il termo è centralizzato (da poco sono state montate le termo valvole), così come recentemente è stata sostituita la caldaia condominiale con una ad alto risparmio energetico e sono stati montati i pannelli solari. Le spese condominiali ammontano complessivamente a circa 1800 euro annui, comprensive di riscaldamento. L’appartamento è disponibile da subito libero, oppure volendo a reddito. Data l’eccezionale posizione sul territorio, l’immobile infatti si presta ad essere affittato facilmente a studenti (rendendo in questo modo sino ai 1200/1500 euro mensili), nonché a poter essere utilizzato quale bed and breakfast oppure come casa vacanza per affitti brevi e turistici. Perfetto quindi come investimento ad alta redditività, oppure per essere abitato da chi necessita di spostarsi spesso in treno per motivi di lavoro o personali, pur non volendo rinunciare alla comodità di abitare praticamente in centro storico, in un’area estremamente ben servita a 360 gradi. Euro 348.000

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VENDUTA!!!!VIA INDIPENDENZA, IN PALAZZO STORICO (altezza Piazza XX Settembre) splendidamente tenuto e di rappresentanza, è disponibile (già libera), una meravigliosa mansarda interamente ristrutturata a nuovo e caratterizzata da un terrazzo ad asola (circa 7 mq) iper panoramico. L’appartamento, posto al quinto ed ultimo piano con ascensore, è assolutamente luminosissimo, presenta dettagli di fascino e design quali travi a vista, parquet, faretti incassati in muratura, led a pavimento, grandi armadiature e cassettiere realizzate su misura, sanitari sospesi, impianto anti intrusione. L’immobile è così composto, ingresso dalla zona condominiale dotato di un primo cancello di sicurezza, porta blindata, enorme zona giorno con area studio, zona pranzo, cucina a vista ottimamente e visivamente delimitata, terrazzo abitabile (un’asola panoramica di circa 7 mq), due bagni entrambi finestrati (velux) di cui uno costituisce una vera e propria sala da bagno (circa 15 mq), con box doccia, possibilità di realizzare area SPA, doppio lavabo, due le camere attualmente presenti di cui una davvero grande (oltre 20 mq di pianta base) e sviluppata ad elle, tale da consentire un’eventuale ulteriore suddivisione dell’ambiente. La metratura su cui si sviluppa questa proprietà ha una pianta base di oltre 150 mq. Il riscaldamento ed il raffreddamento sono autonomi, di nuovissima concezione, le spese condominiali davvero molto basse (nell’ordine dei 50 euro circa mensili). Questa mansarda è stata oggetto di un’ accurata ristrutturazione ed è dotata di certificazioni di impianti (tutti) nonché risulta essere a norma in ogni sua parte. Perfetta per essere abitata da chi dovesse cercare il fascino di un oggetto unico, in pieno centro storico, ma in una posizione chiave, si trova a pochi passi da Piazza Maggiore, vicina alla stazione centrale e con in più la possibilità di usufruire di innumerevoli parcheggi nei pressi (disponibili a lungo o breve periodo). Ottimo investimento anche per chi volesse metterla a reddito per affitti brevi (bed and breakfast, aribnb, booking, etc…, data a capacità di accoglienza dell’appartamento che va dai 6 agli 8 posti letto). Completa la proprietà un’ampia cantina finestrata al piano interrato. La richiesta è di Euro 458.000  ATTENZIONE, L’IMMOBILE NON E’ PIU’ DISPONIBILE DAL 12/08/2019 indipendenza esterno 3

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